Vous projetez un investissement immobilier locatif dans l’hexagone, mais vous ne saviez pas quelle localité privilégier ? Caen, ville fondée par Guillaume Le Conquérant en 1 060, est l’endroit idéal. Découvrez ici toutes les informations qui vous conforteront dans votre choix.

Caen, une ville caractérisée par un marché immobilier tendu

Si « la ville aux cents clochers » est autant convoitée des investisseurs depuis quelques années c’est principalement parce que la demande locative est supérieure à l’offre dans cette commune située dans le département du Calvados, ce qui permet de jouir d’un fort rendement. Plusieurs raisons justifient cet état de chose. D’abord, Caen est une ville géniale et très adaptée à la vie étudiante. Aussi, la cité abrite une université et des écoles supérieures de renom qui proposent des formations de qualité.

Tout cela fait que des milliers d’étudiants (plus de 40 000) cherchent un appartement ou une maison à louer dans l’ancienne capitale de la Normandie pour venir faire leurs études. Caen offre donc des opportunités d’investissement dans les logements étudiants, notamment les studios ou les colocations. On compte aussi parmi les nouveaux arrivants de jeunes actifs, puisque Caen abrite le siège de nombreuses firmes internationales comme :

• France Télécom ;
• Valeo ;
• Système U ;
• ou encore Agrial.

Ces différentes entreprises célèbres font du chef-lieu du Calvados un véritable bassin d’emplois dynamique. Étant proche de Paris, Caen bénéficie également des faveurs des familles à la quête d’un cadre de vie riche et agréable. La ville de Basse-Normandie leur permet d’accéder à des logements spacieux et confortables en location, et ce, à des prix plus attrayants que ceux proposés dans la capitale française. Tous les services de proximité y sont disponibles : transports, marchés, établissements scolaires, restaurants…

En outre, Caen attire un grand nombre de touristes de par son patrimoine historique et culturel. La ville constitue ainsi un emplacement idéal pour la location à courte durée. Vous désirez acheter un bien immobilier neuf ou à rénover pour le louer ? Contactez dès maintenant l’agence Casa immobilier. Ce professionnel de l’immobilier Caen vous aidera à dénicher rapidement le logement répondant à vos besoins.

Caen, un prix immobilier abordable

Si le secteur de l’immobilier à Caen séduit plus d’un en ce moment, c’est principalement à cause de son tarif assez attractif. En effet, pour l’achat d’un appartement, il faut prévoir entre 2 000 et 4 000 euros le mètre carré. Pour une maison, le prix de vente au mètre carré oscille entre 2 500 et 5 500 euros.

Précisons que le prix dépend du quartier dans lequel le logement est situé, de l’état du bien immobilier (neuf ou ancien) et du nombre de pièces qui le compose. Des détails comme la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’une place de parking sont également susceptibles d’augmenter le prix de vente.

Investissement immobilier à Caen : est-ce rentable ?

Avec tous les atouts que nous vous avons cités, il est clair que la rentabilité d’un investissement locatif à Caen est certaine. Il faut dire que cette région possède un taux de rendement allant de 2 % à 7 %. Dans le cadre de votre investissement locatif, privilégiez surtout les studios ou les T1 destinés essentiellement aux étudiants. Ils présentent un rendement élevé de 7,1 %.

Par ailleurs, pour ceux qui disposent d’un grand budget, les appartements 3 pièces sont également un choix intéressant. Ils bénéficient d’un taux de rentabilité qui tourne autour de 6,63 %. Dans ce cas, il faudra cibler les familles.
Pour optimiser le rendement de votre investissement immobilier, optez pour le neuf pour recourir au dispositif Pinel. Cette ville emblématique de la Normandie y est éligible.