Investir à Lyon en loi Pinel et bénéficier de ses avantages

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Investir à Lyon en loi Pinel et bénéficier de ses avantages

Lyon est l’une des plus grandes agglomérations de France et les opportunités d’investissement immobilier dans le neuf y sont nombreuses. Il s’agit, par conséquent, de l’un des meilleurs endroits où profiter des avantages offerts par la loi Pinel.

Petit rappel sur la loi Pinel

La loi Pinel fait partie des incitations fiscales mises en place par l’État pour dynamiser le secteur immobilier et mieux contenir la crise de logement. Plus précisément, la loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers en locatif de profiter d’une réduction d’impôt sur quelques années lorsque certaines conditions sont réunies. Parmi ces conditions figure, par exemple, la réalisation d’un investissement dans des zones répondant à certains critères (zones Abis, A et B1).

Et vous pouvez profiter de la loi Pinel à Lyon à taux plein en 2022. Afin d’en tirer profit, vous devez déposer une demande. La réduction sera alors calculée selon le montant du bien acheté et évoluera en fonction de la durée de la location.

Quels sont les avantages de ce dispositif ?

La réduction d’impôt est le principal avantage de la loi Pinel. Vous aurez besoin de mettre votre bien en location pendant au moins 6 ans pour en profiter. Ainsi, sur 6 ans, vous aurez droit à une réduction d’impôt de 12 % au total. La réduction est de 18 % sur 9 ans et atteint 21 % pour une location sur 12 ans. Il s’agit par conséquent d’un bon moyen pour se constituer un patrimoine à moindre coût puisqu’après la location, vous pouvez disposer de votre bien comme bon vous semble.

Ces taux vont toutefois baisser à partir de 2023. En 2024, la réduction ne sera que de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. La loi Pinel vous autorise par ailleurs à louer votre bien à un ascendant ou un descendant. Ce dernier doit tout simplement respecter les plafonds de ressources indiqués par le dispositif. Avoir un locataire avec qui vous entretenez une bonne relation limite les risques de loyers non payés.

Pourquoi choisir Lyon pour votre investissement ?

Pour qu’un logement puisse être éligible à la loi Pinel, il doit respecter quelques conditions. Il doit par exemple s’agir d’un bien neuf et construit, qui respecte les normes actuelles. Son prix d’achat ne doit pas dépasser les 5 500 €/m² et son montant global doit être inférieur à 300 000 €. À Lyon, il est tout à fait possible de respecter ces différentes conditions. En effet, la demande y est assez élevée, ce qui entraîne la construction de nombreux logements neufs.

De plus, vous pourrez toujours confier la gestion de votre bien à un professionnel comme le cabinet de gestion de patrimoine Bertrand-Demanes. Dans ce cas, vous n’aurez pas à vous déplacer ni à gérer votre bien. Vous pouvez tout confier à l’agence.

Le prix du m² à Lyon se situe aux environs de 4 717 €/m², ce qui signifie qu’il y a encore peu de risque que vous dépassiez la limite imposée par la loi Pinel. Il faut toutefois noter que Lyon comporte des zones A et des zones B1. Dans les zones A, le loyer au mètre carré est plafonné à 13,04 € le m². En zone B1, le plafond est de 10,51 €/m². Puisque Lyon continue à se développer, il sera de plus en plus difficile d’y faire un achat de bien en dessous des 5 500 €/m² dans les prochaines années. Le meilleur moment d’investir, c’est peut-être maintenant.

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